ใครมองหาแหล่งเงินกู้ แหล่งเงินทุน เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ บริษัทเงินด่วน สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เงินกู้ถูกกฎหมาย เงินกู้ฉับไว จากที่ได้กล่าวมาทั้งหมดเป็นช่องทางที่ทำให้คุณได้รับเงินอย่างรวดเร็ว แต่อีกวิธีการหนึ่งคือการนำโฉนดไปจำนำ จำนอง หรือขายฝาก เป็นช่องทางที่คนให้ความนิยมเพราะไม่ต้องใช้เอกสารหรือมีขั้นตอนในการทำให้ยุ่งยาก จึงทำให้ได้รับเงินก้อนอย่างรวดเร็ว
แต่ก็มีหลายคนคิดว่าจำนำ จำนองและขายฝากเหมือนกัน จริง ๆ แล้วทั้งสามอย่างนี้ไม่เหมือนกันเลย แต่ในบทความนี้เราพูดถึงจำนำกับการขายฝาก ซึ่งทั้ง 2 อย่างนี้ มีความแตกต่างกัน รายละเอียดเป็นอย่างไรบ้าง มาติดตามกันค่ะ
จำนำและขายฝากบ้านต่างกันอย่างไร?
| หัวข้อคู่สัญญา | จำนำ | ขายฝาก |
| ลักษณะธุรกรรม | ผู้จำนำส่งมอบโฉนดที่ดินเป็นหลักประกันชำระหนี้ ไม่ต้องทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน | ผู้ขายฝากที่ดินสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดิน |
| กรรมสิทธิ์ที่ดิน | เจ้าของทรัพย์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนำที่ดินสามารถดำเนินการฟ้องและบังคับยึดที่ดิน | ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิในการอยู่อาศัย หรือทำประโยชน์เชิงพานิชย์ได้ตามเดิม และมีสิทธิไถ่ถอนก่อนกำหนด |
| การไถ่ถอน | ไถ่ถอนที่ดินคืนได้เมื่อได้ชำระหนี้ตามมูลค่าหนี้ที่จำนำทั้งหมด | สามารถไถ่ถอนคืนจากผู้รับซื้อฝากได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ และสามารถไถ่ถอนก่อนวันครบกำหนดได้ |
| วงเงิน | ได้วงเงินไม่มาก ประเมินตามสภาพราคาของสินทรัพย์ และการจำนำโฉนดไม่ค่อยเป็นที่นิยมสักเท่าไร | วงเงินสูง 70 % |
เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมจำนำและการขายฝากบ้าน
จำนำโฉนด
สำหรับจำนำโฉนดไม่เช็กเครดิต ไม่ต้องใช้ขั้นตอนมากมาย และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม เพราะอยู่ที่การตกลงกับผู้รับจำนำว่าต้องเสียดอกเบี้ยเท่าไร ซึ่งตามกฎหมายกำหนดคือต้องไม่เกิน 15% หากมีการคิดดอกเบี้ยมากกว่านี้อาจเป็นการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย เจอนายทุนนอกระบบคิดดอกเบี้ยแพง
ขายฝากบ้าน
เสียค่าธรรมเนียมและภาษีให้กับสำนักงานที่ดิน รวมทั้งไถ่ถอนคืน เพื่อสร้างความเป็นธรรมให้ทั้งฝ่ายผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก สำหรับขั้นตอนของการขายฝากคือไม่เช็กเครดิต ขั้นตอนไม่นาน ไม่ต้องหาคนค้ำประกัน รวดเร็ว อนุมัติไว
หากสนใจแหล่งเงินทุนถูกกฎหมาย สมาร์ทฟินน์จดทะเบียน ในนามบริษัท จำกัด สามารถตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงได้ มีสถานที่ตั้งชัดเจน เปิดเผยข้อมูลโปร่งใส ชัดเจน ตรงไปตรงมา ติดตามดูแลตลอดสัญญา ไม่ทิ้งผู้ขายฝากระหว่างสัญญา ทุกขั้นตอนและเอกสารที่ใช้ในการขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย มั่นใจได้