ขายฝากบ้าน คือ การทำสัญญากู้เงินโดยการมีโฉนดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน เป็นที่นิยมกันอย่างแพร่หลาย แต่ก็มีหลายคนยังไม่รู้จักคำว่า ขายฝากบ้าน เรามาทำความรู้จักกับการขายฝากบ้านกันค่ะ ขายฝากบ้าน คือการทำสัญญากู้เงิน ที่ผู้ขายฝากทำการขายฝากบ้านให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีการทำข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากมีสิทธิในการไถ่ถอนบ้านหรือซื้อบ้านคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายฝากจำต้องชำระมูลค่าบ้านตามราคาขายฝากและดอกเบี้ยตามอัตราที่ตกลงกันไว้
สิ่งที่ควรรู้สำหรับการขายฝากบ้าน ตามที่กฎหมายกำหนดคือ
- ดอกเบี้ยขายฝากบ้านไม่เกิน 15% ต่อปี
- การทำสัญญาขายฝากต้องมีอายุไม่น้อยกว่า 1 ปี สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
- สัญญาขายฝากบ้านจะต้องทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
- สามารถขยายสัญญาขายฝากได้ แต่ไม่เกิน 10 ปีตามที่กฎหมายกำหนด
- ผู้ขายฝากมีสิทธิในการอยู่อาศัยหรือทำประโยชน์เชิงพาณิชย์ ผลประโยชน์หรือรายได้ระหว่างขายฝากบ้านยังคงเป็นของผู้ขายฝากตามเดิม
คำถามคือหากครบกำหนดเวลาไถ่ถอนแล้ว ผู้ขายฝากบ้านยังไม่สามารถไถ่ถอนได้จะเกิดอะไรขึ้น? แน่นอนว่าหากขายฝากบ้านไว้กับบุคคลธรรมดา ท่านจำเป็นต้องยอมรับความเสี่ยงหลายประการที่เกิดขึ้น เช่น ดอกเบี้ยแพง เอกสารสัญญาขายฝากไม่ชัดเจน หรือผู้ขายฝากมีเงินเพียงพอ พร้อมไถ่ถอนทรัพย์แต่ไม่สามารถติดต่อผู้รับซื้อฝากได้ ทำให้ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ตามต้องการ สำหรับผู้ขายฝากที่ติดปัญหาทางด้านการเงินถ้าเจอนายทุนใจดีก็มีโอกาสต่ออายุสัญญาขายฝากบ้านได้
ซึ่งมีความเป็นไปได้น้อยเพราะนายทุนนอกระบบส่วนใหญ่ มักพิจารณาความคุ้มค่าจากการยึดทรัพย์เป็นหลัก ทำให้ผู้ที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนเกิดความกังวล กลัวความไม่เป็นธรรม จึงหันไปพึ่งหนี้นอกระบบเพราะมองว่าได้รับเงินไว ไม่ต้องมีสินทรัพย์ค้ำประกัน
ทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินด่วน สำหรับท่านที่มีโฉนด การขายฝากบ้านยังเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่ดี หากเลือกขายฝากกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ ให้บริการขายฝากบ้านในรูปแบบบริษัท มีที่ตั้งของบริษัทชัดเจน สิ่งที่ท่านได้รับคือรายละเอียดของบริการขายฝาก ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ยไปจนถึงค่าธรรมเนียมในการให้บริการทั้งหมด และติดต่อได้ตลอด ข้อควรระวังคือผู้รับขายฝากหลาย ๆ ที่มักแจ้งรายละเอียดไม่ชัดเจน มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการทำธุรกรรม
ขายฝากบ้านกับ สมาร์ทฟินน์ จบทุกปัญหาความไม่เป็นธรรม ขายฝากบ้านอย่างถูกกฎหมาย ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ต่อเดือน แจ้งรายละเอียดชัดเจน ตรงไปตรงมา ใช้โฉนดที่ดิน ดำเนินการอย่างรวดเร็ว ไม่เช็กสถานะทางการเงิน ไม่ต้องมีประวัติการเดินบัญชี